El Gobierno argentino ha publicado el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017/2024, un nuevo marco normativo para las hipotecas que busca revolucionar el acceso a la vivienda propia. Este DNU introduce cambios significativos en el sistema de crédito hipotecario, simplificando los procesos y ofreciendo nuevas alternativas para los potenciales compradores.
Principales Cambios Introducidos por el DNU 1017/2024
El DNU 1017/2024 se centra en facilitar el acceso al crédito hipotecario y en dinamizar el mercado inmobiliario. Sus principales innovaciones apuntan a flexibilizar las garantías, a simplificar los procesos burocráticos y a brindar mayor seguridad jurídica a los compradores.
Entre las modificaciones más relevantes, podemos destacar:
- Hipotecas Divisible: Permite que cada comprador en un proyecto inmobiliario (propiedad horizontal o subdivisiones) asuma su propia deuda individualmente. De esta manera, la deuda total del proyecto se fragmenta en cuotas individuales, reduciendo el riesgo para cada comprador.
- Hipotecas sobre Derecho Real de Superficie: Habilita el uso del derecho real de superficie como garantía hipotecaria, permitiendo a aquellos que posean este derecho acceder al crédito para proyectos habitacionales.
- Registro de Boletos de Compraventa: Se incorpora la posibilidad de registrar los boletos de compraventa de unidades futuras (aún no construidas), brindando mayor seguridad jurídica y protección a los compradores en preventas.
- Seguro Facultativo para Proyectos en Construcción: El seguro para contratos de prehorizontalidad pasa a ser optativo, otorgando mayor flexibilidad y autonomía a las partes involucradas.
Beneficios y Objetivos de la Nueva Normativa
El objetivo principal del DNU es reducir el déficit habitacional en Argentina y facilitar el acceso a la vivienda propia para un mayor número de ciudadanos. La implementación de hipotecas divisibles y la flexibilización de garantías buscan incentivar la construcción de viviendas, generando mayor oferta en el mercado.
Además de su impacto social, se espera que este DNU tenga un efecto positivo en la economía del país. La reactivación del mercado inmobiliario impulsaría la creación de empleos en la industria de la construcción y en sectores relacionados, generando un efecto multiplicador en la economía.
Impacto Económico y en el Mercado Inmobiliario
Según el Gobierno, la estabilidad económica actual del país, con una reducción de la inflación y una mejora en los indicadores laborales, crea un entorno favorable para la implementación de este DNU. Se espera que la mayor accesibilidad al crédito genere un aumento en la demanda de viviendas, impulsando así la construcción de nuevos proyectos y la reactivación de los proyectos paralizados.
Se proyecta un crecimiento en la actividad económica, estimulando el consumo y la inversión en otros sectores conexos. Es decir, el impacto del DNU no solo se limitaría al sector inmobiliario, sino que tendría un efecto positivo en cadena en la economía nacional.
Coordinación Federal y Medidas de Apoyo
Para asegurar la aplicación uniforme de la normativa a lo largo del país, el Ministerio de Economía ha diseñado un plan de armonización federal en colaboración con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se busca establecer un marco regulatorio homogéneo para el registro de boletos de compraventa y el fomento del derecho de superficie.
Asimismo, la Comisión Nacional de Valores (CNV) promoverá la securitización de hipotecas para facilitar su colocación en el mercado de capitales, mientras que la Superintendencia de Seguros trabajará en el diseño de coberturas específicas para los proyectos inmobiliarios, minimizando los riesgos para las entidades financieras.
Una Oportunidad para el Acceso a la Vivienda
El DNU 1017/2024 representa una apuesta importante del Gobierno argentino por mejorar el acceso a la vivienda propia. Al simplificar los trámites, flexibilizar las garantías y brindar mayor seguridad jurídica, el DNU busca impulsar un mercado inmobiliario más dinámico y accesible para todos. Se espera que las medidas implementadas beneficien tanto a la población argentina como a la economía del país, promoviendo el desarrollo y generando crecimiento.
Para obtener mayor información sobre los requisitos para acceder a un crédito hipotecario bajo este nuevo marco normativo, se recomienda consultar con entidades financieras y bancos habilitados.
