El sueño de la casa propia en Argentina a menudo se topa con la realidad de un mercado inmobiliario complejo y las dificultades para acceder a un crédito hipotecario. Sin embargo, existen alternativas que pueden acercar a muchos a ese objetivo. Una de ellas es la posibilidad de sumar los ingresos de hasta tres personas, o incluso más, para solicitar un préstamo. En este artículo, analizaremos las opciones disponibles en el mercado financiero argentino para febrero de 2025, brindando una guía clara y concisa para quienes buscan dar el gran paso.
Uniendo fuerzas: la opción de sumar ingresos
Acceder a un crédito hipotecario en Argentina, con las condiciones económicas actuales, puede ser un desafío. Los requisitos de ingresos suelen ser una barrera para muchos. Por eso, sumar los ingresos de familiares o amigos se convierte en una estrategia clave para ampliar las posibilidades. Esta alternativa permite no solo alcanzar el ingreso mínimo requerido por los bancos, sino también acceder a un préstamo mayor, abriendo las puertas a una vivienda más acorde a las necesidades del grupo.
Imaginemos a tres hermanos que sueñan con tener su propio hogar. Individualmente, sus ingresos no les permiten calificar para un crédito hipotecario. Sin embargo, al sumar sus sueldos, la situación cambia radicalmente. Juntos, pueden demostrar la capacidad de pago necesaria para obtener la financiación que necesitan. Esta opción no solo facilita el acceso a la vivienda, sino que también fortalece los lazos familiares y construye un futuro compartido.
Panorama bancario: ¿quiénes ofrecen esta posibilidad?
No todos los bancos ofrecen la posibilidad de sumar ingresos de tres o más personas para un crédito hipotecario. A continuación, detallamos las seis entidades que sí lo permiten en febrero de 2025, junto con sus requisitos y condiciones:
- **Banco Ciudad:** Permite sumar hasta seis ingresos, ideal para familias numerosas o grupos de amigos. Ofrece una tasa de interés del 6.9% para la línea general y una tasa fija preferencial del 3.5% para el microcentro y zona sur de CABA. El monto máximo del préstamo es de $350 millones.
- **Banco Nación:** Admite hasta dos titulares y dos codeudores (familiares directos). Ofrece un monto máximo de $261 millones y una tasa del 4.5% para clientes del banco.
- **BBVA:** Permite sumar los ingresos del titular con hasta dos familiares directos. Financia hasta el 80% del valor de la propiedad y ofrece tasas desde el 6.5% para clientes con cuenta sueldo.
- **Banco Galicia:** Permite sumar ingresos con hasta tres personas más. Financia hasta el 80% del valor de la propiedad, con tasas que inician en el 7% para clientes con cuenta sueldo.
- **Banco Comafi:** Admite hasta cuatro codeudores solidarios (cónyuge o familiares directos). Tasa del 5.5% para clientes con cuenta sueldo y un ingreso mínimo neto de $900.000.
- **Banco Municipal de Rosario:** Permite sumar ingresos con familiares hasta el tercer grado de consanguinidad. Ofrece hasta $100 millones con una tasa del 3% para clientes con cuenta sueldo.
Recomendaciones para dar el salto
Antes de tomar una decisión, es fundamental comparar las diferentes opciones y evaluar cuál se ajusta mejor a las necesidades y posibilidades de cada grupo. Algunos factores clave a considerar son:
- **Tasas de interés:** Comparar las tasas ofrecidas por cada banco, considerando si son fijas o variables.
- **Plazos de financiación:** Evaluar los plazos de pago disponibles y elegir el que mejor se adapte a la capacidad de pago del grupo.
- **Monto máximo del préstamo:** Determinar el monto máximo que cada banco está dispuesto a prestar, teniendo en cuenta el valor de la propiedad que se desea adquirir.
- **Requisitos:** Analizar los requisitos específicos de cada entidad, como antigüedad laboral, ingresos mínimos, etc.
- **Beneficios adicionales:** Considerar si el banco ofrece beneficios adicionales, como la posibilidad de precancelar el crédito o la bonificación de algunos gastos.
Recordemos que la información es poder. Al conocer las opciones disponibles y los requisitos de cada banco, estaremos mejor preparados para tomar una decisión informada y avanzar hacia el sueño de la casa propia.
Es importante destacar que las condiciones del mercado pueden cambiar, por lo que se recomienda consultar con cada entidad bancaria para obtener información actualizada antes de tomar una decisión final. Asimismo, es fundamental asesorarse con un profesional inmobiliario y/o financiero para analizar las diferentes opciones y elegir la que mejor se adapte a sus necesidades y posibilidades.
