El Gobierno ha implementado una serie de beneficios fiscales para monotributistas que alquilan inmuebles, con el objetivo de fomentar la formalización del mercado inmobiliario. Estas medidas incluyen exenciones impositivas, devoluciones y facilidades para el registro de contratos. A continuación, detallamos las principales ventajas y cómo acceder a ellas.
Bonificación del 100% en la cuota fija del Monotributo
Uno de los beneficios más destacados es la bonificación del 100% en la cuota fija del Monotributo para propietarios que alquilen hasta tres inmuebles y cumplan con ciertos requisitos. Esto significa que los monotributistas que se registren y declaren esta actividad podrán verse eximidos del pago mensual del impuesto integrado.
Para acceder a esta bonificación, es fundamental registrar el contrato de alquiler en el Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI) dentro de los 15 días posteriores a su firma. El RELI es una plataforma online que permite la inscripción de contratos de manera sencilla y rápida, utilizando la clave fiscal. Además, el propietario debe estar inscripto en el régimen simplificado del Monotributo con la actividad de alquiler declarada y no superar el límite de ingresos mensuales establecido para la categoría K.
Exoneración de Bienes Personales e Impuesto a los Débitos y Créditos
Además de la bonificación en el Monotributo, los propietarios que registren sus alquileres en el RELI también podrán disfrutar de la exoneración del Impuesto sobre los Bienes Personales por las propiedades alquiladas. Esto representa un importante ahorro para aquellos que poseen inmuebles destinados a la locación.
Asimismo, se establece la exclusión del Impuesto a los Débitos y Créditos bancarios para las transacciones relacionadas con los alquileres. Esta medida busca reducir la carga impositiva sobre los propietarios y simplificar las operaciones financieras vinculadas a la actividad.
Deducción en Ganancias y Facturación Simplificada
Otra ventaja significativa es la posibilidad de deducir un 10% del costo anual del alquiler en el cálculo del Impuesto a las Ganancias. Esta deducción permite a los propietarios disminuir la base imponible del impuesto y, en consecuencia, pagar menos.
Para facilitar la facturación, la ARCA (Agencia de Recaudación y Control Aduanero) ha implementado herramientas como “Comprobantes en línea” y el facturador móvil, que permiten emitir facturas tipo “C” de manera simplificada. Estas herramientas digitales agilizan el proceso de facturación y reducen la carga administrativa para los monotributistas.
Cómo acceder a los beneficios
Para acceder a estos beneficios, los monotributistas deben seguir los siguientes pasos:
- Registrarse en el Monotributo con la actividad de alquiler declarada.
- Inscribir el contrato de alquiler en el RELI dentro de los 15 días de su firma.
- Cumplir con los requisitos de cantidad de inmuebles y límite de ingresos.
El registro en el RELI se realiza online a través de la página web de la ARCA, con clave fiscal. Se deben completar los datos del contrato y adjuntar una copia digital del mismo. Una vez registrado, se obtiene un código identificador que valida la operación.
Es importante destacar que estos beneficios están sujetos a modificaciones y actualizaciones por parte del Gobierno. Se recomienda consultar la página web de la ARCA o un contador público para obtener la información más actualizada.
