El mercado inmobiliario de Mendoza, pilar fundamental de su economía, se encuentra en una encrucijada. La demanda de viviendas, liderada por Luján de Cuyo y la Ciudad de Mendoza, se ve vigorizada por un auge significativo en la concesión de créditos hipotecarios. No obstante, una sombra se cierne sobre este panorama: la demora en la aprobación de estos préstamos, que amenaza con frenar el dinamismo del sector.
El Vigoroso Auge de los Créditos Hipotecarios en Mendoza
Según un informe reciente de Aele Inmobiliaria, un porcentaje considerable de mendocinos está concretando el sueño de la vivienda propia gracias a los créditos hipotecarios. Este auge ha dinamizado las operaciones y abierto las puertas a muchas familias. La estabilidad en la oferta, sumada a la posibilidad de financiamiento, dibuja un escenario prometedor.
Andy Landa, referente de Aele Inmobiliaria, confirma el auge de los préstamos hipotecarios en Mendoza, precisando que el 40% de las propiedades vendidas por su empresa se concretaron bajo esta modalidad. Con una oferta de departamentos que oscila entre 40 mil y 100 mil dólares, los créditos hipotecarios se presentan como un respaldo fundamental para muchos compradores.
Es importante considerar que las zonas con mayor oferta de departamentos son la Ciudad de Mendoza, seguida por Godoy Cruz y Guaymallén. Sin embargo, en marzo se registró una leve disminución en la oferta de departamentos en venta, especialmente en Guaymallén, Godoy Cruz y Maipú, un factor que podría influir en la disponibilidad y los precios futuros.
La Oportunidad en las Propiedades Usadas
Un dato clave es la limitada oferta de propiedades a estrenar en comparación con las usadas. Solo el 24% de los departamentos disponibles son nuevos, mientras que el resto son de segunda mano. En el caso de las casas, el porcentaje de propiedades a estrenar se reduce al 12%. Esta realidad posiciona a las propiedades usadas como una gran oportunidad para quienes buscan vivienda en Mendoza, ofreciendo mayor variedad y disponibilidad.
La Demora en la Aprobación de Créditos: Un Freno al Crecimiento
A pesar del vigoroso auge de los créditos hipotecarios, un problema persistente genera inquietud entre compradores y vendedores: el retraso en la aprobación de estos préstamos. Según Andy Landa, el tiempo de espera para el otorgamiento de un crédito hipotecario en Mendoza oscila entre 60 y 70 días en promedio. Este retraso puede frustrar las operaciones, obligando a ambas partes a esperar un tiempo considerable para concretar la transacción.
Esta demora se traduce en un freno para el crecimiento del mercado inmobiliario mendocino. Muchos compradores potenciales se desaniman ante la prolongada espera, lo que puede llevar a la postergación de la compra o a la búsqueda de alternativas. Los vendedores, por su parte, enfrentan incertidumbre y posibles alteraciones en sus planes debido a la demora en la concreción de las operaciones.
¿Qué Bancos Ofrecen Créditos Hipotecarios en Mendoza?
En Mendoza, aproximadamente doce bancos ofrecen créditos hipotecarios. Sin embargo, no todos presentan condiciones favorables para los compradores. Según Andy Landa, solo cuatro entidades bancarias ofrecen créditos a tasas razonables. Es fundamental investigar y comparar las diferentes opciones, buscando aquellas entidades que ofrezcan las mejores condiciones y tasas de interés.
Alquileres en Alzada: ¿Una Alternativa Forzosa?
Ante las dificultades para acceder a la compra, muchos mendocinos se ven impulsados al mercado de alquileres. Los especialistas señalan un crecimiento exponencial de la oferta de departamentos y casas en alquiler, especialmente en la Ciudad de Mendoza y Godoy Cruz. Esto evidencia una demanda latente de vivienda, que se vuelca al alquiler ante las barreras para la compra.
Si estás buscando una propiedad en alquiler en Mendoza, es importante considerar que las zonas con mayor oferta son la Ciudad de Mendoza, Godoy Cruz y Guaymallén. En el último mes, la variación en la oferta de alquileres superó el 10% en casas y el 4% en departamentos. A nivel interanual, el crecimiento de los alquileres se acerca al 6%, lo que indica una tendencia alcista en los precios. Por lo tanto, es crucial investigar y comparar antes de tomar una decisión.
Perspectivas Futuras para el Mercado Inmobiliario Mendocino
El mercado inmobiliario de Mendoza se presenta como un escenario de contrastes. El auge de los créditos hipotecarios impulsa las ventas, pero el retraso en su aprobación emerge como un desafío considerable. La limitada oferta de propiedades a estrenar y el incremento en los precios de los alquileres son otros factores a tener en cuenta.
Para que el mercado inmobiliario mendocino continúe su senda de crecimiento sostenible, es imperativo agilizar los procesos de aprobación de los créditos hipotecarios. Esto dinamizaría las operaciones y facilitaría el acceso a la vivienda a un mayor número de mendocinos. Asimismo, es fundamental promover la construcción de nuevas viviendas, especialmente aquellas destinadas a la clase media, para aumentar la oferta y contener los precios.
En resumen, el mercado inmobiliario de Mendoza se encuentra en constante evolución, exigiendo atención continua a las tendencias y desafíos que se presentan. Los créditos hipotecarios se erigen como una herramienta clave para impulsar las ventas, pero es crucial abordar la problemática de la demora en la aprobación para liberar el máximo potencial del sector.
