El mercado inmobiliario argentino presenta una intrincada red de leyes, impuestos y regulaciones que pueden resultar abrumadoras tanto para propietarios como para inquilinos. Esta guía completa tiene como objetivo clarificar los aspectos clave, proporcionando información precisa y concisa para facilitar la navegación en este terreno.
Desde los beneficios fiscales para propietarios que declaran sus alquileres hasta las deducciones para inquilinos, pasando por los requisitos legales para contratos de alquiler y la importancia de un correcto asesoramiento, exploraremos las diferentes aristas de este universo. La meta es equipar a los lectores con el conocimiento necesario para tomar decisiones informadas y proteger sus intereses.
Beneficios Fiscales para Propietarios: Declarando Alquileres en Blanco
Para los propietarios que declaran sus ingresos por alquileres ante la Agencia de Recaudación de la provincia (ARBA), existen incentivos fiscales significativos, principalmente para monotributistas.
Según la ley 27.737, aquellos propietarios que registren hasta dos inmuebles en alquiler y se adhieran al monotributo exclusivamente por esa actividad pueden emitir facturas sin pagar la cuota del Monotributo. Es fundamental que los contratos de alquiler estén debidamente registrados en el RELI (Registro de Locaciones Inmuebles) dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato.
- Exención de la cuota del Monotributo
- Deducción del 10% en Impuesto a las Ganancias (sin tope, tanto para el propietario como para el inquilino)
- Exención del Impuesto a los Bienes Personales sobre la propiedad en alquiler
- Exención en el Impuesto a los Débitos y Créditos en operaciones bancarias relacionadas con el alquiler
Si bien la exención del Monotributo es atractiva, es importante tener en cuenta que, dependiendo de la provincia, es posible que se deba pagar Ingresos Brutos por los alquileres. Es clave consultar la legislación provincial para obtener la información específica.
Requisitos y Procedimiento de Declaración de Alquileres
Para acceder a los beneficios fiscales, los propietarios deben cumplir los siguientes requisitos:
- Tener un máximo de dos inmuebles en alquiler.
- Ser monotributista o adherirse al régimen exclusivamente para la actividad de “Servicios inmobiliarios realizados por cuenta propia.”
- Declarar el contrato de alquiler en el RELI (Registro de Locaciones Inmuebles) dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato.
- Emision de factura por cada cobro de alquiler
El procedimiento de declaración en el RELI es sencillo: Ingresar con Clave Fiscal a la web de ARBA, buscar el servicio RELI, acceder a la opción “Declaración de contratos”, completar los datos, adjuntar el contrato en formato PDF o JPG y guardar la constancia del trámite.
Beneficios Fiscales para Inquilinos
Los inquilinos también pueden obtener beneficios fiscales mediante la deducción del 40% del valor total anual del alquiler registrado. Para poder aplicar esta deducción, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- No ser propietario de ningún inmueble.
- El propietario debe emitir factura por el alquiler.
- Se debe subir una copia del contrato de alquiler en ARBA la primera vez que se aplica la deducción y cada vez que se renueva el contrato
Se aconseja consultar con un profesional contable para comprender cómo esta deducción impacta en su declaración de impuestos.
Consejos adicionales y precauciones
A continuación, se presentan algunos consejos adicionales para una experiencia fluida en el mercado inmobiliario:
- Contratar siempre un profesional para redactar los contratos de alquiler. De esta manera se asegura que el contrato responda a las necesidades especificas de cada caso.
- Contar con el asesoramiento profesional de un contador público para la correcta administración impositiva. Esto resulta esencial para asegurar el correcto manejo de los impuestos involucrados.
- Investigar el mercado inmobiliario. Para ello, se recomienda estar al día con el valor del mercado y comprender las dinámicas locales. Esto resultará de gran utilidad para lograr obtener los mejores resultados.
- Revisar regularmente las leyes y regulaciones. Esto permitirá estar al tanto de cualquier modificación en la legislación que pueda afectar tanto a los propietarios como a los inquilinos
El conocimiento de las leyes, los impuestos y las mejores prácticas es fundamental para una experiencia exitosa y segura en el mercado inmobiliario argentino.
Navegar el sistema inmobiliario argentino requiere atención a los detalles y un buen conocimiento de las leyes y regulaciones aplicables. Este artículo proporciona una guía general y es recomendable siempre contar con asesoramiento legal y contable para cada situación particular. Esperamos que este material haya sido de utilidad.
