El sector de la construcción en Argentina ha mostrado señales de recuperación en los últimos meses, impulsado principalmente por el significativo aumento en la concesión de créditos hipotecarios. A pesar de un 2024 desafiante, las expectativas de las constructoras han mejorado considerablemente, especialmente en el ámbito de las obras privadas, según los datos analizados.
Mejora de las Expectativas del Sector Privado
El Índice de Confianza Empresaria (ICE) del INDEC revela un cambio de perspectiva. En julio de 2024, solo el 14,5% de las empresas constructoras del sector privado preveían un aumento en la actividad. Un porcentaje mucho mayor, el 59,1%, esperaba que la actividad se mantuviera estable, mientras que el 26,4% anticipaba una disminución. Sin embargo, para octubre, se observó una modificación significativa: la proporción de empresas que esperan un crecimiento aumentó al 16,5%, mientras que el porcentaje que anticipaba una disminución se redujo a la mitad, alcanzando el 13,8%.
Este cambio de tendencia indica una mejora notable en el optimismo de las constructoras privadas. La disminución del pesimismo y el ligero aumento del optimismo sugieren una mayor confianza en la recuperación del sector, impulsado por factores que se analizarán más adelante en este artículo.
El Impulso de los Créditos Hipotecarios
Uno de los principales motores de esta reactivación es el auge experimentado en el mercado de los créditos hipotecarios. El Banco Central de la República Argentina (BCRA) ha registrado un crecimiento exponencial en los montos destinados a estos préstamos. En el primer trimestre de 2024, los montos apenas superaban los USD 2 millones mensuales. Actualmente, esta cifra supera ampliamente los USD 170 millones, una diferencia significativa que refleja un cambio en la dinámica del mercado.
Con 22 bancos ofreciendo líneas de crédito hipotecario, con tasas promedio del 5% más UVA y plazos que superan los 24 años, el mercado ofrece opciones atractivas para los potenciales compradores de vivienda. Instituciones como el Banco Ciudad reportan la colocación de alrededor de 10 préstamos diarios, lo que muestra la alta demanda de este tipo de financiamiento. Este crecimiento se refleja en el stock de préstamos hipotecarios, el cual aumentó un 20,6% en octubre en términos reales, según un informe de LCG, esto significa que se ha descontado el efecto de la inflación.
Impacto en el Sector Inmobiliario y la Construcción
El aumento en la demanda de créditos hipotecarios repercute directamente en el sector inmobiliario, generando un mayor dinamismo en el mercado de compraventa de inmuebles. A su vez, esta mayor actividad en el mercado inmobiliario se traduce en un impulso directo para el sector de la construcción. Las empresas constructoras se ven beneficiadas por el incremento en la demanda de nuevas viviendas y proyectos inmobiliarios. Si bien aún persisten caídas interanuales significativas, como la contracción de 29,5% en la actividad durante los primeros nueve meses del año, indicadores recientes reflejan una mejoría. En septiembre, se registró un aumento mensual desestacionalizado del 2,4% en la actividad constructora.
Otra señal positiva es el aumento del 7,7% en la superficie autorizada para la construcción, según los permisos de edificación. Este dato es relevante, ya que anticipa un aumento en la cantidad de proyectos futuros, apuntando hacia una recuperación sostenida del sector. Este dato, combinado con el aumento en la actividad y la mejora en la confianza empresaria, proyecta un panorama más optimista para los próximos meses.
Tipos de Obras Anticipadas
Según las proyecciones de las constructoras privadas, las obras que impulsarán la actividad durante los próximos meses se centrarán principalmente en proyectos de gran demanda. Entre ellos, destacan la construcción de edificios comerciales, edificios industriales, viviendas y montajes industriales, reflejando una diversificación de la actividad, lo que implica que el crecimiento no solo se apoya en el sector inmobiliario sino en otros segmentos relacionados.
Un Panorama Optimista
El crecimiento exponencial de los créditos hipotecarios está generando un efecto dominó positivo en el sector de la construcción en Argentina. Si bien el camino hacia una recuperación completa aún requiere de condiciones económicas favorables, el cambio en las expectativas empresariales, el aumento de la actividad y la mayor demanda de proyectos inmobiliarios, respaldado por la evidencia estadística, pintan un panorama más alentador y presagian una potencial mejora en el sector.
