El mercado inmobiliario cordobés ha experimentado una notable transformación tras la derogación de la Ley de Alquileres. La recuperación de la oferta de viviendas, la dinamización del mercado y el creciente interés de los inversores dibujan un panorama alentador para el sector. Analizamos las claves de este auge y su impacto en la economía local.
Resurgimiento de la Oferta: Un Mercado en Expansión
La derogación de la Ley de Alquileres marcó un punto de inflexión en el mercado inmobiliario de Córdoba. En menos de un año, la oferta de viviendas en alquiler se recuperó casi por completo, alcanzando niveles previos a la implementación de la ley. Según un informe del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI), el mercado se había contraído un 38,7% entre abril de 2021 y diciembre de 2023. Sin embargo, la liberación del mercado impulsó un cambio radical, con un traspaso significativo de inmuebles de la venta al alquiler.
Este resurgimiento de la oferta se debe principalmente a la mayor confianza de los propietarios, quienes ahora tienen la libertad de fijar los valores de los alquileres y las condiciones contractuales. La seguridad jurídica y la posibilidad de obtener una rentabilidad adecuada han incentivado la reincorporación de inmuebles al mercado, reactivando un sector que se encontraba en declive. Lucas Péndola, presidente del CPI, destaca la normalización y el crecimiento del mercado, impulsado por la derogación de la ley y el crédito hipotecario en UVA.
Córdoba: Un Imán para la Inversión Inmobiliaria
La provincia de Córdoba se ha convertido en un polo de atracción para inversores inmobiliarios, tanto nacionales como internacionales. Factores como la estabilidad económica, el crecimiento sostenido y la calidad de vida que ofrece la ciudad la han posicionado como una plaza atractiva para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. A esto se suma la derogación de la Ley de Alquileres, que ha generado un contexto más favorable para la inversión al brindar mayor seguridad jurídica y rentabilidad.
Lucas Bergo, socio gerente de Bergo Servicios Inmobiliarios, destaca el potencial de Córdoba para convertirse en la plaza más atractiva del país para la inversión en inmuebles. Su ubicación estratégica, la amplia oferta inmobiliaria, el desarrollo de la economía del conocimiento y un sólido sector de startups son algunos de los factores que impulsan este crecimiento. Bergo enfatiza la necesidad de “trabajar en la marca Córdoba para inmuebles” y atraer inversores, aprovechando el contexto favorable.
Precios Competitivos y Rentabilidad Atractiva
Un estudio de la Universidad Di Tella revela que Córdoba se ubica entre las ciudades con los precios de metro cuadrado más competitivos de Latinoamérica. Esto, sumado a la alta rentabilidad que ofrecen los alquileres tras la derogación de la ley, la convierte en una opción ideal para inversores que buscan retornos seguros y a largo plazo. Maximiliano López, de López Baena Propiedades, señala que la rentabilidad actual de las propiedades en Córdoba se encuentra entre el 7% y el 8% anual, un valor muy atractivo en comparación con el 2% promedio registrado en la pospandemia.
Alejandro Abrate, de Disset Inmobiliarios, coincide en que la rentabilidad de los alquileres en Córdoba se ha vuelto muy atractiva, especialmente en comparación con los valores pre y pos pandemia. Además, destaca que los precios de venta aún se encuentran atrasados, con una diferencia del 20% entre las propiedades a estrenar y las usadas. “Estos números indican que estamos en un momento ideal para invertir en inmuebles”, afirma Abrate.
El Impulso del Crédito Hipotecario y la Reactivación de la Demanda
Además de la derogación de la Ley de Alquileres, otro factor clave en el auge inmobiliario de Córdoba es la reactivación del crédito hipotecario, especialmente las líneas en UVA ofrecidas por el Banco de Córdoba (Bancor). Esto ha facilitado el acceso a la vivienda propia para muchas familias y ha dinamizado el mercado. Según el relevamiento del CPI, las operaciones de compraventa en octubre de 2024 se ubicaron un 150,8% por encima del mismo mes de 2020, con un aumento interanual del 36%.
La mayor demanda también se refleja en el mercado de alquileres. En octubre de 2024, la cantidad de operaciones de alquiler fue un 86% superior al mismo mes del año anterior. Esto demuestra que la derogación de la ley no solo ha beneficiado a los propietarios, sino también a los inquilinos, quienes ahora tienen más opciones para elegir.
Un Futuro Prometedor para el Mercado Inmobiliario Cordobés
El mercado inmobiliario de Córdoba se encuentra en un momento de gran dinamismo y crecimiento. La derogación de la Ley de Alquileres, la reactivación del crédito hipotecario, los precios competitivos y la alta rentabilidad han generado un círculo virtuoso que atrae a inversores y dinamiza la economía local. El futuro se presenta prometedor para el sector, con una perspectiva de crecimiento sostenido y una mayor oferta de viviendas para satisfacer la demanda.
