La Ciudad de Buenos Aires se ubica como la cuarta ciudad más cara de América Latina para adquirir inmuebles, según un reciente estudio realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella y Zonaprop. Este relevamiento, que abarca 13 ciudades de 8 países, compara los precios de departamentos en zonas de alta demanda, equivalentes en Buenos Aires a Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.
Si bien el precio del metro cuadrado en dólares ha aumentado en aproximadamente un 5% desde marzo de 2024 debido a la apreciación cambiaria, una mirada más detallada a la situación revela una disminución de más del 5% en pesos argentinos, ajustados por inflación. Esta discrepancia resalta la complejidad del mercado inmobiliario argentino y la influencia de la volatilidad económica.
Ranking de Ciudades y Precios del Metro Cuadrado
El informe destaca a Montevideo (USD 3.454), Ciudad de México (USD 2.706), y Monterrey (USD 2.561) como las tres ciudades con los precios del metro cuadrado más elevados. Buenos Aires se sitúa en cuarto lugar con un precio de USD 2.540. En el otro extremo del espectro, las ciudades con precios más accesibles incluyen a Quito (USD 1.215), Córdoba (USD 1.528), Rosario (USD 1.547) y Panamá (USD 1.761). Estas diferencias reflejan la variabilidad económica y el mercado inmobiliario entre las distintas ciudades de Latinoamérica.
Es importante tener en cuenta que las comparaciones se basan en barrios específicos de cada ciudad, comparables en términos de ubicación, nivel socioeconómico y tipo de propiedades. Por lo tanto, las cifras son representativas pero no abarcan toda la extensión de cada ciudad.
Variaciones en los Precios: Una Perspectiva Regional y Local
En el ámbito regional, los precios de las propiedades en Latinoamérica experimentaron una disminución promedio del 2.3% en dólares nominales y un 3.2% en dólares reales en el período considerado (desde marzo de 2024). En moneda local real, se mantiene estable. Esto indica una tendencia de disminución en términos de la moneda estadounidense, pero una estabilidad relativa considerando las inflaciones locales.
Sin embargo, el desempeño de Buenos Aires presenta matices interesantes. Mientras que en dólares nominales registró un aumento del 4.7% desde marzo, mostrando un crecimiento superior al promedio regional, en moneda local real el precio cayó en un 5.3%, uno de los descensos más significativos. Esta diferencia entre los resultados en dólares y pesos evidencia una vez más el impacto de la inflación y la devaluación en la economía argentina.
Análisis del Mercado Inmobiliario en el AMBA
El relevamiento también proporciona una visión interesante del mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Según Zonaprop, en el tercer trimestre de 2024, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) presentó una demanda dos veces mayor al promedio del AMBA. Los PHs continúan siendo el tipo de propiedad más demandada en todas las zonas.
En CABA, un aviso de PH recibe un 86% más demanda que el aviso promedio de un departamento, destacando la escasez de este tipo de propiedades en relación al mismo período del año anterior. Por el contrario, las casas en CABA muestran una demanda un 23% menor que la de departamentos. En el Gran Buenos Aires (GBA), la demanda por casas presenta una caída significativa en relación al año pasado: 36% en la zona oeste y sur y 20% en el norte. La demanda por terrenos también exhibe signos de descenso en todas las zonas del AMBA.
Impacto de los Rangos de Precios en la Demanda
El análisis por rangos de precios revela una marcada diferencia en la demanda. Las propiedades con valores de hasta USD 100.000 registran una presión de demanda entre 17% y 55% mayor que las que se ubican entre USD 100.000 y USD 175.000. En el GBA oeste-sur se observa un crecimiento significativo en la búsqueda de unidades en este rango de precios más bajos, mientras que disminuye la demanda por propiedades que superan los USD 350.000.
En CABA, la presión de demanda se mantiene relativamente estable entre los rangos de USD 100.000 y USD 350.000, mientras que en el GBA norte la presión disminuye a medida que aumenta el precio de la propiedad. Esta variación entre las diferentes zonas del AMBA refleja la heterogeneidad del mercado y las distintas características de cada área.
Un Panorama Complejo
El mercado inmobiliario de Buenos Aires y el AMBA presentan un panorama complejo, con diferencias significativas entre los precios en dólares y pesos, y variaciones en la demanda según el tipo de propiedad y rango de precio. Si bien Buenos Aires se mantiene como una ciudad cara en la región para comprar inmuebles, la disminución de los precios en pesos ajustados por inflación sugiere una posible corrección del mercado, aunque todavía resta analizar el comportamiento en los próximos meses.
La demanda concentrada en propiedades más económicas, especialmente PHs en CABA, y la disminución en la demanda de casas y terrenos en el GBA, apuntan hacia cambios en las preferencias de los compradores y el impacto económico que sigue afectando las decisiones de inversión en el mercado inmobiliario.
