El mercado de alquileres en Córdoba se muestra dinámico en este comienzo de 2024, con aumentos de precios que oscilan entre el 25% y el 35%, según datos de la Cámara de Corredores Inmobiliarios. Esta situación genera incertidumbre entre inquilinos y propietarios por igual, a la hora de renovar contratos o buscar nuevas opciones.
Un mercado en movimiento
Según la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, el mercado inmobiliario presenta una alta actividad en este período del año. Esto se debe principalmente a dos factores: la llegada de nuevos estudiantes a la ciudad para comenzar sus estudios universitarios y el vencimiento de una gran cantidad de contratos de alquiler.
Si bien la cantidad de opciones disponibles en el mercado ha aumentado en comparación con años anteriores, los contratos que llegan a su vencimiento no implican una renovación directa. Un porcentaje significativo de inquilinos optan por otras propiedades, lo que evidencia una importante movilidad en el mercado.
Influencia de la nueva ley de alquileres
La implementación de la nueva ley de alquileres ha tenido un impacto positivo en el mercado cordobés. Desde la Cámara destacan que ha logrado aumentar la oferta de propiedades en alquiler, generando una mayor dinámica en el mercado. Esto, según los referentes inmobiliarios, se traduce en una mayor transparencia y previsibilidad para ambas partes.
Sin embargo, si bien la demanda empieza a aumentar, las proyecciones apuntan a que la situación no será tan álgida como lo fue en los dos años anteriores. Esto se debe en parte a una mayor regularización del mercado y a la estabilidad que la nueva ley ha brindado al sector.
El impacto de la inflación en los precios
Los alquileres en Córdoba han registrado un incremento entre el 25% y el 35% con respecto a los valores del año pasado. A pesar de estos aumentos, la Cámara advierte que se esperan nuevas subas en el corto plazo. No obstante, se espera que estas no alcancen los niveles de los años previos.
Es fundamental comprender que el incremento en los precios de los alquileres se ve impulsado por el contexto inflacionario general del país y también la dinámica propia del mercado inmobiliario. La escasez de viviendas en determinadas zonas y la creciente demanda pueden exacerbar los aumentos.
Perspectivas a futuro
Según la opinión de la Cámara de Corredores Inmobiliarios, la nueva ley de alquileres ha logrado estabilizar el mercado, generando una mayor tranquilidad y evitando los sobresaltos que caracterizaban al sector en el pasado. Esto permite una mayor previsibilidad tanto para propietarios como para inquilinos.
Se espera que la demanda continúe incrementándose en los próximos meses, aunque a un ritmo moderado. El mercado parece estar encaminándose hacia una mayor estabilidad y transparencia, con un nivel de aumentos de precios acorde con la inflación y la dinámica del mercado.
Recomendaciones para Inquilinos
- Comenzar la búsqueda con suficiente antelación para contar con mayor variedad de opciones.
- Contar con la documentación personal completa y actualizada para facilitar el proceso de alquiler.
- Consultar a un corredor inmobiliario para garantizar la transparencia del proceso y la correcta aplicación de la ley.
Recomendaciones para Propietarios
- Definir un precio de alquiler acorde a las características del inmueble y la normativa vigente.
- Utilizar contratos que respeten los plazos y derechos estipulados por la ley.
- Contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario para un correcto manejo legal del alquiler.
En resumen, el mercado de alquileres en Córdoba experimenta un período de movimiento con aumentos en los precios aunque la nueva ley busca proporcionar mayor estabilidad y transparencia. La clave para inquilinos y propietarios reside en estar informados, seguir la normativa vigente y contar con el asesoramiento profesional necesario.
