El mercado inmobiliario latinoamericano presenta una realidad contrastante, con marcadas diferencias entre sus principales ciudades. Un reciente estudio del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella, en conjunto con Zonaprop, revela datos sorprendentes sobre los precios de los departamentos en la región.
Córdoba: Un Oasis de Precios Accesibles
El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) sitúa a Córdoba como la segunda ciudad más barata para adquirir un departamento, solo superada por Quito, Ecuador. Este dato surge de la comparación del precio por metro cuadrado en barrios representativos de las principales ciudades de la región.
Según el informe, el precio promedio del metro cuadrado en Córdoba se ubica en US$ 1.528. Esta cifra contrasta notablemente con las ciudades más costosas, donde el valor supera ampliamente los US$ 2.500 por metro cuadrado.
Buenos Aires: Entre las Más Caras
En contraste con la situación cordobesa, Buenos Aires se posiciona como la cuarta ciudad más cara de América Latina para comprar inmuebles, con un precio promedio por metro cuadrado de US$ 2.540. Este dato refleja la presión sobre el mercado inmobiliario porteño, donde la demanda continúa superando la oferta en determinados segmentos.
Es importante destacar que, aunque en dólares el precio del metro cuadrado en Buenos Aires aumentó casi un 5% desde marzo, ajustado por inflación, la baja en pesos fue superior al 5%. Esto implica que, si bien el valor en dólares se incrementó, la realidad para los compradores argentinos es distinta.
Metodología del Estudio
El RIAL utiliza una metodología rigurosa para garantizar la comparabilidad de datos entre las diferentes ciudades. Se toman en cuenta los precios de departamentos en barrios representativos, comparables a aquellos donde residen jóvenes profesionales en cada ciudad.
La información se recopila de páginas web de avisos clasificados de inmuebles, utilizando las plataformas locales del Grupo QuintoAndar, entre las cuales se encuentra Zonaprop en Argentina. Esto asegura una fuente de datos estandarizada para el relevamiento semestral, abarcando periodos de análisis de seis meses, desde marzo a septiembre del 2024.
Variaciones en el Mercado Inmobiliario Regional
En promedio, los precios en América Latina mostraron una disminución del 2.3% en dólares nominales y del 3.2% en dólares reales en el periodo analizado. En pesos argentinos, sin embargo, la tendencia cambia: Córdoba muestra una reducción de los precios en pesos (-4.8%).
Si bien Córdoba registró un aumento en los precios expresados en dólares (5.3% en dólares nominales y 4.3% en dólares reales), este incremento se debe principalmente a la devaluación del peso argentino frente al dólar. En términos reales, para los cordobeses el precio del metro cuadrado ha disminuido.
Conclusiones
El contraste entre Córdoba y Buenos Aires refleja la diversidad del mercado inmobiliario latinoamericano. Factores económicos locales, políticas de vivienda, y las propias dinámicas de oferta y demanda explican estas diferencias significativas entre regiones. La información del RIAL ofrece una visión detallada para quienes buscan invertir o comprar vivienda en la región.
Para una comprensión más profunda, se recomienda consultar el informe completo del CIF. Se espera que este tipo de relevamientos semestrales continúe ofreciendo información precisa y oportuna para navegantes del mercado inmobiliario.
