En medio de la inestabilidad económica argentina, con una inflación interanual que, aunque decreciente, alcanzó el 236,7% en agosto de 2024, el mercado de alquileres de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires ha demostrado una notable resiliencia. Si bien el número de locales vacíos en las arterias principales disminuyó un 3,6%, ciertas zonas estratégicas, como la emblemática Avenida Corrientes, sobresalen por su capacidad para trascender las crisis.
Avenida Corrientes: Un Ecosistema Comercial Dinámico
La Avenida Corrientes, con su variada oferta comercial que se transforma según el barrio que atraviesa, se presenta como un caso de estudio fascinante. Su éxito radica en la interconexión con calles de alto tráfico peatonal, una excelente red de transporte público (colectivos y la línea B del subterráneo) y una oferta variada para un público diverso.
Análisis por Secciones de la Avenida
Tramo entre Ángel Gallardo y Bulnes: Un Enfoque Residencial
En este tramo, la avenida presenta un perfil más residencial, con un desarrollo comercial más lento y modesto, aunque con una vacancia del 2,6%, lo cual representa una mejora con respecto a 2023. Los precios de alquiler, sin embargo, se ubican por debajo de los valores prepandemia, situándose entre US$10 y US$45 por m², según los datos analizados por L.J. Ramos. La oferta está compuesta principalmente por pequeños comercios de barrio, aunque se observa un aumento en la presencia de locales de tecnología.
Si bien este sector fue menos afectado por las crisis económicas pasadas, aún enfrenta el desafío de igualar el desarrollo comercial de otras secciones de la Avenida Corrientes.
El Once: Epicentro Textil en Revitalización
El área que circunda el emblemático Mercado del Abasto ha experimentado una notable revitalización con mejoras en la infraestructura, optimizando la experiencia peatonal. En el Once, entre las calles Pueyrredón y Callao, la vacancia se sitúa en el 2,8%, y el precio promedio de alquiler mensual es de US$14,5/m². Este segmento, fuertemente influenciado por la comunidad inmigrante, ha vivido épocas de auge y declive. Tras un período de crisis en la década de 1990 y principios del 2000, ha presenciado un resurgimiento, con la apertura de galerías comerciales y tiendas de moda.
Las veredas pares entre Pueyrredón y Pasteur concentran el mayor valor comercial debido a su alto flujo peatonal y proximidad a la estación de tren Once. La gastronomía está ganando espacio con la apertura de nuevos restaurantes. El sector textil continúa siendo predominante, representando más del 50% de los rubros, además de una creciente presencia de locales de tecnología y servicios relacionados con el turismo.
El Corazon Cultural: Desde Callao hasta Carlos Pellegrini
Este tramo, el corazón palpitante de la Avenida Corrientes, se caracteriza por su fuerte impronta cultural, con una gran concentración de teatros, librerías tradicionales, bares y restaurantes. Este sector, que vivió su mayor esplendor en la década de 1980, ha sufrido transformaciones desde entonces, con la disminución de las sucursales bancarias y cadenas de comida rápida, aunque sigue contando con importantes establecimientos culturales y gastronómicos.
A pesar de estas transformaciones, este segmento mantiene un bajo nivel de vacancia (1,77%) y un alquiler promedio de US$11,37/m² para locales de 200 a 500 m². Se ha convertido en un espacio más diverso, que conserva su esencia cultural mientras se adapta a las nuevas dinámicas urbanas.
Resiliencia en un Entorno Volátil
El análisis del mercado de alquileres en la Avenida Corrientes revela una notable capacidad de adaptación y resiliencia, aún en un entorno económico inestable. La combinación de una estratégica ubicación, una variada oferta comercial y una continua renovación hacen de esta avenida un polo de atracción y resistencia en tiempos de crisis. Aunque las fluctuaciones en precios y vacancia existen entre sus diferentes secciones, su constante dinámica e historial de resistencia auguran un futuro comercial prometedor.
Metodología
Este análisis se basa en información de mercado proporcionada por diferentes fuentes incluyendo Newmark Argentina, L.J. Ramos y Colliers, que permitieron un análisis completo y objetivo de los datos relacionados al mercado de locales comerciales en la Avenida Corrientes. Los datos fueron recopilados y analizados para generar un informe con información detallada sobre precios, vacancia y la composición del mercado en los diferentes segmentos de la Avenida.
